Cálculo orientativo

Calcula la plusvalía municipal en Tenerife.

Elige el municipio y compara los dos métodos con los datos de tus escrituras y del IBI. Si no hay datos municipales de 2026 verificados, te mostraremos una referencia de 2025 y su fuente. La cuota de 2026 puede ser distinta.

Municipio

El tipo del impuesto y los coeficientes dependen del ayuntamiento.

Municipio de la vivienda

Elige un municipio. Verás si el cálculo utiliza una ordenanza contrastada para 2026 o datos oficiales de referencia de 2025.

¿Tu municipio requiere revisión? Solicita una consulta. No estimamos con el tipo de otro ayuntamiento.

Fechas y precios

Usa los importes que figuran en las escrituras.

Fecha de adquisiciónConsulta la fecha en tu escritura de adquisición. Para herencias, donaciones o varias adquisiciones, solicita una revisión del caso. Fecha de venta prevista13/09/2026 es un ejemplo histórico. Usa la fecha prevista de firma de tu venta; si ya vendiste, la fecha de esa escritura. Precio de adquisiciónEl punto puede separar miles: 180.000 equivale a 180000. Para decimales, usa 180000,50 o 180000.50. Precio de venta

Valores catastrales

Permiten calcular qué parte del valor corresponde al suelo.

Valor catastral totalEn el recibo del IBI: suelo + construcción. No uses el importe del recibo ni el valor de referencia. Valor catastral del sueloEn el mismo recibo, busca el valor del suelo por separado. Debe ser igual o inferior al total.

Dónde encuentro estos datos

Busca en el recibo del IBI los conceptos «valor catastral total» y «valor catastral del suelo». El total incluye suelo y construcción: no introduzcas la cuota que pagas de IBI ni el valor de referencia.

Si el recibo no los desglosa, consulta tus datos catastrales en la Sede del Catastro o solicita el detalle al ayuntamiento. Usa los valores que correspondan a la fecha de venta. Las fechas y los precios de adquisición están en la escritura; para la venta prevista, usa el precio acordado o que estás estudiando.

Datos de ejemplo, no una valoración de tu vivienda. Sustituye también las fechas. El cálculo y la descarga del PDF se realizan en tu navegador. Solo si solicitas el envío opcional por correo se transmiten tu dirección y los datos de la simulación.

Elige municipio y sustituye las cifras de ejemplo por las tuyas.

Objetivo

Valor del suelo × coeficiente

El coeficiente depende de los años completos transcurridos y no puede superar el máximo estatal vigente.

Incremento real

Ganancia × proporción del suelo

Cuando la base real acreditada es inferior a la objetiva, puede solicitarse que se utilice la menor.

Sin incremento

La cuota estimada queda en cero

Debe acreditarse conforme al procedimiento y a la documentación que admita el ayuntamiento.

Fuentes del cálculo

Normativa y datos municipales usados en el cálculo.

BOE · artículos 104, 107 y 108Base, coeficientes, método real y límite del tipo.

La fuente y el año de los datos municipales acompañan al resultado. Las referencias de 2025 pueden diferir de la cuota aplicable en 2026.

Otros gastos de la venta

Calcula cuánto te quedaría después de vender.

Calcular neto de venta